L'Urbanisme opérationnel
L’urbanisme opérationnel consiste à programmer et mettre en place les différentes actions nécessaires à la réalisation d’un projet urbain (PLU).
Il regroupe ainsi « l’ensemble des actions conduites ayant pour objet la fourniture de terrains à bâtir, la construction de bâtiments ou le traitement de quartiers et d'immeubles existants (recomposition urbaine, réhabilitation, résorption de l’habitat insalubre...) ».

C'est par cela, qu'il se différencie de l’urbanisme prévisionnel qui regroupe, lui, l’ensemble des documents thématiques et règlementaires de planification stratégique et de programmation. On considère généralement deux phases de mise en œuvre :
  • l’urbanisme pré-opérationnel (approfondissement des projets)
    Il vise à décliner et à approfondir à une échelle plus restreinte les orientations de la politique d’aménagement par la réalisation d’études :
    • d'identification, de validation et de planifinification des différentes phases des aménagements projetés,
    • d’opportunité pour vérifier si la volonté politique sur un secteur donné est pertinente,
    • de faisabilité qui visent à concevoir le projet urbain, définir un programme de constructions, ses retombées en termes d’équipements, sa faisabilité financière et choisir le mode opérationnel le mieux adapté,
    • des études préalables qui visent à mettre en place d’un point de vue administratif, juridique et financier le mode opérationnel retenu.
  • L’urbanisme opérationnel (Réalisation)
    Il correspond à la réalisation physique du projet urbain, comprenant à la fois l’acquisition et la commercialisation de terrains, ainsi que la réalisation de travaux de mise en état des sols et des aménagement.
    L’urbanisme opérationnel implique de multiples missions, à savoir :
    • appréhender les problématiques urbaines locales, les enjeux territoriaux et les objectifs politiques,
    • approfondir le programme du projet urbain, le concevoir en détails...
    • élaborer les stratégies et définir les modes opératoires juridiques, techniques et financiers,
    • en enfin, mettre en œuvre le processus de réalisation et les moyens permettant de pérenniser le projet.